203 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 95,1 m² · constr. 1957 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744713880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005744713880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 933 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 566 $ Poids 94 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 330 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 634 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 624 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 369 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 89 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 338 $ Poids 78 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 273 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 977 $ Poids 74 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 876 $ Poids 73 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.