296 Rue PERREAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744716679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72005744716679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 205 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 605 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 494 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 652 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 596 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 666 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 664 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 896 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 460 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 376 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 684 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 610 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 443 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 669 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 577 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.