309 Rue LABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72005744717327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 550 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 618 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 219 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 825 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 545 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 379 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 749 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 859 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 767 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 650 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 599 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 125 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 418 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue Ethier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 130 m · Vendu 416 000 $ (4 592 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 444 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.