311 Rue LABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
72005744717498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 249 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 604 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 493 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 545 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 660 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 651 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 596 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 700 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 663 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 446 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 683 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 696 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 460 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.