302 Rue PERREAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
72005744717785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 470 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 303 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 604 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 663 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 497 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 636 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 477 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 251 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 647 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 660 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 817 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 584 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 684 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 630 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 509 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 314 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 591 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.