337 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744718044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
72005744718044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 261 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 622 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 486 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 703 977 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 744 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 494 012 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 680 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 285 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 668 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 801 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 79 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 598 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.