312 Rue LABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744718221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
72005744718221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 517 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 625 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 469 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 394 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 778 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 48 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 493 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 507 $ Poids 79 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 619 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 597 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 645 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 736 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 626 434 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 396 077 $ Poids 73 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 624 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 570 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.