343 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744718556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72005744718556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 88 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 528 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 327 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 598 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 487 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 444 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 712 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 553 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 651 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 643 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 720 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 654 119 $ Poids 77 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 509 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 675 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 449 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 807 828 $ Poids 74 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 473 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.