318 Rue LABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744718724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72005744718724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 67 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 483 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 569 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 644 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 314 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 592 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 678 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 636 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 695 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 646 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 478 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 668 337 $ Poids 78 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 449 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 800 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 965 $ Poids 75 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 407 786 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.