345 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744718727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
72005744718727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 99 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 343 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 595 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 485 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 462 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 709 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 572 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 648 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 640 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 707 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 650 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 608 037 $ Poids 77 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 203 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 672 102 $ Poids 76 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 468 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 804 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 473 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.