332 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744719263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
72005744719263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 158 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 534 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 425 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 720 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 379 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 604 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 659 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 782 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 650 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 771 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 662 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 581 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 682 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 485 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 766 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.