342 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744719290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
72005744719290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 316 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 593 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 129 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 460 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 421 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 759 378 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 352 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 635 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 726 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 793 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 486 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 765 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 467 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 952 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 460 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 271, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-04-29 · 282 m · Vendu 431 500 $ (3 930 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 393 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 508 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.