344 Rue THÉORÊT · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744719451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
72005744719451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 135 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 548 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 437 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 738 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 365 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 618 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 550 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 675 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 748 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 679 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 609 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 697 936 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 471 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 823 566 $ Poids 74 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 497 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 783 522 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.