329 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 171,1 m² · constr. 1974 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744719478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
72005744719478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 535 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +42 055 $ | 774 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 809 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 675 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 573 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 672 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 417 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 700 021 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 951 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 642 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 772 195 $ Poids 45 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 897 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 804 938 $ Poids 34 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 712 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge −51 233 $ | 803 762 $ Poids 30 % |
| 10 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 788 628 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 929 540 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 756 606 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.