323 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744719793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
72005744719793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 162 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 474 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 730 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 401 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 612 032 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 500 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 466 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 442 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 588 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 669 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 753 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 449 239 $ Poids 71 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 374 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 573 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 728 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 881 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.