319 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744719990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72005744719990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 603 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 629 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 138 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 472 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 696 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 631 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 509 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 783 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 623 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 387 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 024 $ Poids 73 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 675 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 650 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 735 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.