162-164 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 107,8 m² · constr. 2021 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744720689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3304050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72005744720689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 260 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 615 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 529 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 820 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 523 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 513 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 240 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 725 869 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 404 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 981 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 629 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 138 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.