156 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 91,5 m² · constr. 1954 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744720867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
72005744720867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 249 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 170 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 558 147 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 618 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 515 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 447 $ Poids 77 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 357 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 775 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 835 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 365 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 784 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 271 484 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.