186 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 204 m² · constr. 1960 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744721029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
72005744721029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 524 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 832 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 627 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 322 $ Poids 60 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 696 046 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 879 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 585 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 790 493 $ Poids 39 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 636 207 $ Poids 33 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 980 $ Poids 33 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 645 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 863 127 $ Poids 33 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 765 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 236 $ Poids 27 % |
| 10 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 729 155 $ Poids 23 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 060 $ Poids 17 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 031 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.