170 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 88,9 m² · constr. 2011 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744721512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
72005744721512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 114 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 235 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 664 590 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 584 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 006 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 143 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 796 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 010 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 074 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 744 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 072 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.