166 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 106,1 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744721600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
72005744721600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 614 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 476 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 237 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 526 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 912 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 987 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 279 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 112 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 477 969 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.