163 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 90,1 m² · constr. 1953 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744721708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
72005744721708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 54 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 288 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 606 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 551 079 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 417 851 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 508 940 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 560 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 352 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 512 960 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 827 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 761 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 268 324 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.