161 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 146,1 m² · constr. 1955 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744721797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
72005744721797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 776 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 719 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 794 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 584 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 544 891 $ Poids 48 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 529 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 106 $ Poids 33 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, rue Lapointe, Saint-Eustache 2024-09-11 · 610 m · Vendu 264 539 $ (1 868 $/m²) 141,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 370 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +26 454 $ | 348 566 $ Poids 32 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 404 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +78 839 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 783 830 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.