159 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744721886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
72005744721886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 594 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 450 625 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 288 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 651 426 $ Poids 91 % |
| 5 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 84 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 621 846 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 380 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 624 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 547 581 $ Poids 78 % |
| 8 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 600 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 752 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 611 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 837 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 531 209 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.