191 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 107,5 m² · constr. 1953 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744722216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
72005744722216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 488 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 674 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 477 549 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 579 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 618 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 530 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 386 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 305 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 663 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.