189 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744722393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
72005744722393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 0 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 296 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 601 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 504 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 793 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 547 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 414 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 349 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 732 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 266 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 502 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.