185 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744722511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72005744722511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 234 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 578 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 438 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 556 862 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 293 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 317 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 682 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 370 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 245 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 594 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 670 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 459 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 20 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 608 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 587 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 863 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 516 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 914 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.