239 Rue MARCIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 220,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 438 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744725226500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
72005744725226500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 734 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 761 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 159 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 768 214 $ Poids 40 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 948 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 932 607 $ Poids 26 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 787 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 695 634 $ Poids 21 % |
| 7 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 795 577 $ Poids 20 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 932 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 681 476 $ Poids 18 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 844 760 $ Poids 16 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 99 937 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 708 $ Poids 10 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 568 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.