291 Rue PERREAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744726639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
72005744726639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 480 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 634 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 571 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 643 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 310 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 665 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 647 $ Poids 83 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 289 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 590 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 477 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 796 599 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 651 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 391 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 841 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 405 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 723 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 689 555 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.