89 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 302 400 $
Unifamiliale · 9 527 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 200 $
Rôle antérieur 1 212 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744726906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
1 239 400 $
Rôle antérieur
1 212 400 $
ID provincial
72005744726906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 377 $ Poids 65 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 841 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 528 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 726 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 455 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +45 290 $ | 706 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 617 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 536 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 493 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 513 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 504 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 800 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −47 573 $ | 722 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 626 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 844 108 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.