304 Rue PERREAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 1 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 382 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
72005744727036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 280 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 635 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 487 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 618 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 468 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 334 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 594 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 617 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 753 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 627 664 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.