312 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
72005744727466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 467 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 371 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 647 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 601 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 624 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 574 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 617 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 528 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 643 109 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 478 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 775 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 495 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 203 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 777 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 673 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 620 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 234 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 434 991 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.