310 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72005744727574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 477 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 629 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 587 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 638 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 352 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 660 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 166 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 305 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 585 712 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 482 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 791 318 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 063 $ Poids 72 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 862 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 403 009 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.