303 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
72005744727838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 478 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 573 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 640 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 631 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 352 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 587 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 522 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 793 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 538 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, rue Perreault, Saint-Eustache 2025-06-25 · 70 m · Vendu 575 000 $ (6 183 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 556 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 659 081 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.