317 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744728109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
72005744728109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 377 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 601 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 494 022 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 129 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 699 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 474 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 377 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 644 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 500 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 770 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 687 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 581 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 362 $ Poids 64 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 626 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 680 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.