313 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744728316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72005744728316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 117 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 526 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 366 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 596 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 486 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 648 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 652 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 628 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 650 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 641 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 872 $ Poids 79 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 587 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 673 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 509 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 806 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 560 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 824 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.