309 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744728523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
72005744728523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 116 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 482 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 618 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 645 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 357 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 591 502 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 636 096 $ Poids 82 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 648 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 643 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 429 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 667 395 $ Poids 80 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 203 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 513 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 799 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 197 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 653 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.