305 Rue MARIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 154,7 m² · constr. 1978 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744729618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72005744729618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 608 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 753 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 699 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 654 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 473 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 326 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 588 $ Poids 50 % |
| 5 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 144 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 562 308 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 987 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 777 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 998 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 115 $ Poids 39 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 687 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 778 892 $ Poids 39 % |
| 10 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 126 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 766 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 625 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 901 847 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.