304 Rue MARIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744729875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
72005744729875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 221 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 531 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 641 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 657 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 696 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 654 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 678 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 739 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 591 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 470 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 601 716 $ Poids 76 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 583 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 717 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 605 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 811 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 824 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 582 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.