148 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744730034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
72005744730034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 624 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 469 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 262 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 651 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 959 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 111 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 965 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 481 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 963 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 278 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 564 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 395 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.