233 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 130,8 m² · constr. 1946 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744734944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
72005744734944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 453 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 166 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 303 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 624 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 529 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 382 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 470 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 525 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 610 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 712 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 548 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −51 560 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 599 998 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.