268 Rue MILLE-îLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744735496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
72005744735496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 619 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 150 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 298 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 347 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 646 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 457 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 631 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 677 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 555 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 779 365 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 791 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 555 261 $ Poids 74 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 675 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.