301 Rue PERREAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744737425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005744737425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 508 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 662 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 319 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 682 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 595 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 528 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 913 $ Poids 79 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 565 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 798 573 $ Poids 76 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 798 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 676 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 661 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 650 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 831 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 608 359 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.