302 Rue GALET · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 125,7 m² · constr. 1981 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744737644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005744737644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 512 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 490 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 635 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 504 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 126 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 610 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 400 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 681 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 749 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.