309 Rue GALET · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 126 m² · constr. 1978 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744738345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005744738345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 491 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 479 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 628 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 498 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 185 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 490 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 434 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 673 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 602 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 200 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 603 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 686 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.