305 Rue GALET · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744738582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
72005744738582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 213 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 556 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 434 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 626 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 580 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 479 754 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 552 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 461 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 454 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 455 $ Poids 80 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 518 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 618 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 706 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 082 $ Poids 74 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 581 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 567 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.