308 Rue MARIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744739046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72005744739046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 241 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 536 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 632 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 664 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 489 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 606 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 602 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 723 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 716 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 661 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 780 $ Poids 77 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 684 467 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 626 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 818 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 192 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.