312 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744739966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005744739966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 307 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 536 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 558 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 664 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 597 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 509 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 683 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 550 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 606 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 805 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 660 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 693 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 723 440 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 199 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −511 $ | 110 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 064 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.