90 Rue PIERRE-LAPORTE app. 201 app. 201 · Saint-Eustache
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744740291800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
72005744740291800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 287 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 175 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 268 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 631 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 764 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 526 409 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 385 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 622 440 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 85 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 504 339 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 958 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 025 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 563 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 632 026 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.