83 Rue PIERRE-LAPORTE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744740882900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
72005744740882900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 309 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 437 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 814 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 124 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 234 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 221 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 200 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 684 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 914 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 935 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 929 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 833 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.